februari 2009
Winkelgebieden in kleine en middelgrote steden
zijn opnieuw minder aantrekkelijk geworden voor het publiek.
Daardoor is hun concurrentie positie ten opzichte van grote
steden verslechterd, aldus JonesLangLasalle. Ze keken daarbij
voorla naar de huurprijzen. Op toplocaties in de grote steden
stegen de huurprijzen opnieuw, met 1.1%. In 2007 was dat
nog 1.3% en in 2006 2.6%. In minder gewilde winkelgebieden
daalden de huurprijzen en dreigt leegstand.
In onze waarneming zijn er echter grote verschillen.
Gezinnen met kinderen komen relatief weinig naar de binnenstad.
Dit heeft te maken met tijdsdruk en bereikbaarheid. Kleine,
goed bereikbare winkelgebieden die inspelen op de lokale
vraag blijken goed te kunnen draaien, zien we in onze praktijk.
Maar dat vraagt wel om een nieuwe vorm van winkelplanning,
die uitgaat van de vraag in plaats van het aanbod. Dus niet
de stenen, maar consumenten en ondernemers zouden het uitgangspunt
moeten zijn. Essentieel is dan ook de lokale vraag: gemiddeld
Nederland bestaat niet, monotone centra vormen een groot
risico.
